Bod aanvragen
Bod aanvragen
Kennisbank
Een woning uit een nalatenschap verkopen kan pas als een paar formele zaken geregeld zijn: een verklaring van erfrecht, medewerking van alle erfgenamen en de aangifte erfbelasting. Is dat rond, dan kan de verkoop juist heel vlot verlopen. Wij kopen de woning direct van jullie, met eigen middelen en zonder financieringsvoorbehoud, dus zonder verkooptraject met bezichtigingen. Zo weten jullie snel waar je aan toe bent, en dat geeft rust in een periode waarin er al veel op jullie afkomt.
Jullie hoeven niets op te knappen of leeg te ruimen; wij nemen de woning over zoals hij is. Hoe de verkoop van aanvraag tot overdracht verloopt, en wat je daarvoor nodig hebt, lees je bij onze werkwijze.
Ontvang een gratis bod
Drie zaken bepalen wanneer je een huis na een erfenis kunt verkopen.
Om een woning uit een erfenis te verkopen is meestal een verklaring van erfrecht nodig. De notaris stelt die op; erin staat wie de erfgenamen zijn en wie de nalatenschap mag afwikkelen.
Een geërfde woning verkoop je samen. Alle erfgenamen moeten achter de verkoop staan; jullie tekenen allemaal, of jullie geven één iemand een volmacht om namens iedereen te handelen.
Als erfgenamen doen jullie aangifte erfbelasting. De uiterste datum staat in de aangiftebrief van de Belastingdienst: 8 maanden na een overlijden tot en met 2025, 20 maanden bij een overlijden vanaf 2026.
Een geërfd huis staat vaak leeg, en een leeg huis kost gewoon door. De vaste lasten en het onderhoud lopen door zolang de woning niet verkocht is, en leegstand geef je ook door aan de verzekeraar, omdat er dan vaak andere voorwaarden gelden. Hoe korter die periode, hoe minder er doorloopt en hoe eerder de nalatenschap kan worden afgerond.
Direct verkopen betekent bovendien verkopen zoals de woning nu is. Een gedateerde keuken, achterstallig onderhoud of een volle inboedel is geen bezwaar: leeg opleveren hoeft niet, en wat er bij de overdracht nog staat, ruimen we in overleg op. Zo hoeven jullie niet eerst wekenlang te klussen of te ruimen in het huis van je ouders.
Wil je eerst een beeld van de opbrengst en het tempo? Lees hoe je inschat wat je huis waard is en hoe je huis snel verkopen in de praktijk werkt.
Vrijblijvend bod ontvangenStaat je vraag er niet tussen? Neem contact op.
Nee. De inboedel mag blijven staan; wat er bij de overdracht nog staat, ruimen we in overleg op. Jullie halen eruit wat je wilt bewaren en hoeven verder niets af te voeren.
Nee. Wij kopen woningen in elke staat, ook met een gedateerde badkamer of achterstallig onderhoud. Vooraf schilderen, repareren of moderniseren is niet nodig; gebreken nemen wij over.
Op dezelfde manier als bij elke woning. We onderbouwen ons bod met vergelijkbare verkochte woningen in de buurt, de WOZ-waarde en de staat van de woning, en we lichten die onderbouwing toe voordat jullie beslissen.
Dan kan de verkoop niet zomaar doorgaan; alle erfgenamen moeten meewerken. Meestal komen families er in onderling overleg uit. Lukt dat niet, dan kan een notaris de mogelijkheden uitleggen en beslist in het uiterste geval de rechter over de verdeling van de nalatenschap.
De erfbelasting gaat over de waarde van wat je erft, niet over de verkoop. De verkoopopbrengst zelf is voor particulieren doorgaans onbelast. Hoe het in jullie situatie uitpakt, hangt van de nalatenschap af; kijk op de site van de Belastingdienst of leg het voor aan een adviseur.
Stap voor stap
Jullie bepalen het tempo, wij regelen de rest. Met meerdere erfgenamen tekenen jullie allemaal bij de notaris, of jullie machtigen één iemand die namens iedereen optreedt. Zo blijft het overzichtelijk, ook als niet iedereen in de buurt woont. En jullie kiezen zelf een overdrachtsdatum die past bij de afwikkeling van de nalatenschap.
Vraag vrijblijvend een bod aan. Op werkdagen nemen we binnen 24 uur contact op en stellen we hooguit een paar vragen over de woning.
Jullie ontvangen een onderbouwd bod en overleggen in eigen tempo. Pas als alle erfgenamen instemmen, leggen we de afspraken vast in de koopovereenkomst.
De notaris controleert de verklaring van erfrecht, regelt de levering en maakt de koopsom over aan de nalatenschap.