Ga je emigreren, dan wil je vooral zeker weten dat je huis verkocht is op een datum die jij bepaalt. Dat kan: bij een directe verkoop kies je zelf een vaste overdrachtsdatum, vóór of ná je vertrek. En ben je al weg, dan is de verkoop ook volledig vanuit het buitenland te regelen.
Waarom een deadline hier het echte probleem is
Wie emigreert, verkoopt niet zomaar een huis. De vliegtickets zijn geboekt, je nieuwe baan begint op een vaste datum en de school van de kinderen wacht niet. Een gewone verkoop heeft geen vaste einddatum: je weet vooraf niet wanneer een koper zich meldt, en zelfs na het tekenen kan een koper met een financieringsvoorbehoud nog afhaken. Een directe verkoop draait dat om. Eerst leg je de verkoop en de overdrachtsdatum vast, daarna plan je de verhuizing. Wil je weten wat er allemaal mogelijk is als de tijd dringt, lees dan ook hoe je je huis snel verkoopt.
Verkopen vóór vertrek of vanuit het buitenland?
Beide kunnen, en beide komen in de praktijk voor. Verkoop je je huis vóór je vertrek naar het buitenland, dan rond je alles af terwijl je er nog bent: de koopovereenkomst, de notaris en de sleuteloverdracht. De overdracht mag ook ná je vertrekdatum liggen; die afspraak leggen we gewoon vast.
Je woning verkopen vanuit het buitenland kan net zo goed. Voor de overdracht hoef je niet terug te vliegen: de notaris stelt een notariële volmacht op, zodat de levering zonder jou kan plaatsvinden. Het afstemmen gaat digitaal, per mail of videogesprek, en met een tijdsverschil houden we rekening. Documenten tekenen regel je in overleg met de notaris vanuit je nieuwe woonland.
Wat regel je verder rond de verkoop bij emigratie?
Naast de verkoop zelf komen er bij emigratie een paar praktische zaken kijken:
- Uitschrijven bij de gemeente. Verblijf je binnen een jaar meer dan acht maanden in het buitenland, dan geef je je vertrek door aan je gemeente en word je opgenomen in de Registratie Niet-Ingezetenen (RNI). Hoe dat werkt lees je bij de Rijksoverheid.
- Hypotheek aflossen. De notaris lost bij de overdracht je hypotheek af uit de koopsom. Wat overblijft, de overwaarde, wordt aan jou uitgekeerd.
- Belastingzaken. Emigreren heeft gevolgen voor je aangifte en eventuele voorlopige aanslag. De emigratiechecklist van de Belastingdienst zet op een rij wat je moet regelen; voor persoonlijk advies klop je aan bij een financieel adviseur.
Stappenplan richting je vertrekdatum
Zo ziet de verkoop eruit wanneer je hem naast je vertrekdatum legt:
- Zodra je vertrek vaststaat: vraag een vrijblijvend bod aan. Op werkdagen nemen we binnen 24 uur contact met je op en bespreken we je woning en je planning.
- Na het bod: ben je akkoord, dan leggen we de koopsom en de overdrachtsdatum vast in de koopovereenkomst. Hoe dat in zijn werk gaat, lees je in onze werkwijze.
- In de weken voor je vertrek: de notaris bereidt de overdracht voor. Vertrek je eerder, dan regelt hij meteen de volmacht. In deze periode geef je ook je vertrek door aan de gemeente.
- Op de afgesproken datum: de overdracht vindt plaats bij de notaris, met of zonder jou erbij.
- Na de overdracht: de notaris lost de hypotheek af en maakt het restant van de koopsom naar je over, waar je ook woont.