Een woningopkoper is een bedrijf dat woningen rechtstreeks van eigenaren koopt, zonder makelaar, bezichtigingsrondes of financieringsvoorbehoud. De opkoper betaalt met eigen middelen en houdt de woning meestal aan om te verhuren, of verkoopt de woning na verbetering weer door. Voor de verkoper betekent dat een snelle, zekere verkoop; de opbrengst ligt doorgaans wel onder wat een lange verkoop via een makelaar kan opleveren.
Woningopkoper of makelaar: wat is het verschil?
Een makelaar bemiddelt. Hij brengt je woning op de markt, organiseert bezichtigingen en onderhandelt namens jou met kandidaat-kopers, tegen courtage. Kopen doet hij zelf nooit. Een woningopkoper staat aan de andere kant van de tafel: die ís de koper. Er komt dus geen verkoopcampagne aan te pas, maar een rechtstreeks bod op je woning. In opkoper of makelaar zetten we beide routes uitgebreid naast elkaar.
En het verschil met een particuliere koper?
Een particuliere koper koopt je huis om er zelf te gaan wonen en heeft daarvoor bijna altijd een hypotheek nodig. Daarom staat er in het koopcontract meestal een financieringsvoorbehoud: krijgt de koper de financiering niet rond, dan gaat de koop niet door. Een woningopkoper koopt niet voor eigen bewoning en koopt met eigen middelen. Er is dus geen voorbehoud en geen bank waarop gewacht moet worden.
Hoe bepaalt een woningopkoper zijn bod?
Een serieus bod komt niet uit de lucht vallen. De opkoper kijkt naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt, naar de staat van onderhoud en naar referentiepunten zoals de WOZ-waarde. Daar hoort een eerlijk verhaal bij: het bod van een opkoper ligt doorgaans onder de prijs die een lange verkoop via een makelaar kan opleveren. Dat verschil is de prijs van snelheid en zekerheid. Een goede opkoper kan zijn bod onderbouwen en legt je uit hoe het tot stand kwam; vraag daar gerust naar.
Waar let je op vóór je met een opkoper in zee gaat?
- Vraag een schriftelijk bod, zodat alle afspraken zwart-op-wit staan
- Een bod aanvragen hoort gratis en vrijblijvend te zijn, zonder verplichtingen vooraf
- Neem de tijd om het bod rustig te overwegen; een serieuze partij geeft je die ruimte
- Als verkoper kies jij de notaris die de overdracht afhandelt
- Controleer het bedrijf in het Handelsregister via de KVK
Wanneer past een woningopkoper, en wanneer niet?
Een opkoper past als snelheid en zekerheid zwaarder wegen dan de laatste euro: bij een deadline, een woning met achterstallig onderhoud, een verhuurd pand of gewoon de wens om zonder bezichtigingen van je huis af te zijn. Wil je je huis verkopen aan een opkoper, dan lees je in onze werkwijze hoe dat van bod tot notaris verloopt. Heb je daarentegen alle tijd en staat je woning er goed bij, dan levert een verkoop via een makelaar meestal meer op. Die afweging is aan jou.
Veelgestelde vragen over woningopkopers
Is verkopen aan een woningopkoper veilig? De verkoop verloopt zoals elke woningverkoop: de afspraken staan in een koopovereenkomst en de overdracht en de betaling lopen via de notaris. Controleer daarnaast altijd of het bedrijf ingeschreven staat bij de KVK en vraag het bod op papier.
Wat kost verkopen aan een woningopkoper? Je betaalt geen courtage, want er is geen makelaar die bemiddelt. Bij Nationale Woninggroep (NWG) is het aanvragen van een bod bovendien gratis en vrijblijvend.
Koopt een woningopkoper elke woning? De meeste woningtypen komen in aanmerking, van appartement tot vrijstaand huis, ook verhuurd of met achterstallig onderhoud. Elke woning wordt wel afzonderlijk beoordeeld voordat er een bod volgt.
