Je huis verkopen zonder makelaar kan op twee manieren: je verkoopt helemaal zelf aan een koper op de open markt, of je verkoopt direct aan een woningopkoper. In beide gevallen betaal je geen courtage; wat je ervoor moet doen verschilt flink. Wij zijn die tweede route, en hieronder leggen we beide routes eerlijk uit.
Wat betekent verkopen zonder makelaar?
Een makelaar is niet verplicht bij de verkoop van een huis; je mag alles zelf doen. Kies je daarvoor, dan zet je de woning zelf te koop, regel je de promotie en de bezichtigingen, onderhandel je met kopers en bewaak je de afspraken tot aan de notaris. Dat kan prima, maar het vraagt tijd, kennis van de markt en een koel hoofd op spannende momenten.
De tweede route is direct verkopen aan een opkoper. Dan is er helemaal geen verkooptraject: er is één koper, die zelf een bod uitbrengt en de afhandeling regelt. Zo werkt huis verkopen aan een opkoper bij ons: je vraagt een bod aan, wij doen de rest.
Wat bespaar je en wat krijg je ervoor terug?
Je bespaart in elk geval de courtage van de verkoopmakelaar, doorgaans een percentage van de verkoopprijs, plus eventuele opstart- en promotiekosten. Hoe zulke tarieven zijn opgebouwd, lees je in ons artikel over de kosten van een makelaar.
Verkoop je helemaal zelf, dan houd je die besparing, maar lever je er tijd en zekerheid voor in: jij doet het werk dat de makelaar anders doet en jij draagt het risico als er iets misgaat. Verkoop je direct aan ons, dan betaal je ook niets en vervalt daarnaast het hele verkooptraject. Wees wel eerlijk naar jezelf: verkopen op de open markt levert doorgaans een hogere prijs op dan een directe verkoop. Wat wij ertegenover zetten is snelheid en zekerheid; welke kant de weegschaal op valt, bepaal jij.
Wat moet je zelf regelen als je zonder makelaar verkoopt?
Vooral twee dingen: een kloppende koopovereenkomst en de gang naar de notaris. In de koopovereenkomst leg je onder meer de prijs, de opleverdatum en eventuele ontbindende voorwaarden vast; de notaris verzorgt daarna de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Op notaris.nl lees je wat er juridisch bij de verkoop en overdracht van een woning komt kijken.
Verkoop je aan ons, dan hoef je dit niet zelf uit te zoeken: wij laten de koopovereenkomst opstellen en de notaris controleert de levering. Jij leest alles rustig na en tekent pas als het klopt.
Hoe werkt direct verkopen aan ons?
Je vraagt vrijblijvend een bod aan en op werkdagen nemen we binnen 24 uur contact met je op. Daarna ontvang je een eerlijk bod, onderbouwd met vergelijkbare verkochte woningen, de WOZ-waarde en de staat van je woning, altijd zonder financieringsvoorbehoud. Ga je akkoord, dan leggen we alles vast in de koopovereenkomst en kies jij de overdrachtsdatum; de volledige werkwijze lees je stap voor stap na.
Wanneer is een makelaar juist verstandig?
Als de hoogste opbrengst voor jou het zwaarst weegt en je de tijd hebt voor een volledig verkooptraject. Een goede verkoopmakelaar kent de lokale markt, verzorgt de presentatie en onderhandelt namens jou, en dat levert op de open markt doorgaans een hogere prijs op dan een directe verkoop.
Twijfel je, vraag dan gewoon allebei uit: een gesprek met een makelaar en een vrijblijvend bod van ons. Zo vergelijk je opbrengst, kosten en doorlooptijd op basis van concrete voorstellen in plaats van aannames, en beslis je daarna in alle rust.