In vrijwel elk koopcontract staat dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt van 10% van de koopsom. Dat is jouw zekerheid als verkoper.
Waarborgsom of bankgarantie?
Beide dienen hetzelfde doel: als de koper zonder geldige reden afhaakt na de ontbindende voorwaarden, heb jij recht op die 10%. Bij een waarborgsom staat het geld bij de notaris, bij een bankgarantie staat de bank van de koper garant.
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Het klinkt als zekerheid, maar in de praktijk komt de garantie pas laat in het proces. Tot die tijd kan de koop nog stuklopen op de financiering, en dan sta je met lege handen en begint alles opnieuw.
Controleer altijd of de bankgarantie op tijd is gesteld. Gebeurt dat niet, dan kun je via de notaris aan de bel trekken.
De verschillen op een rij
- Waarborgsom: de koper stort 10% van de koopsom op de rekening van de notaris
- Bankgarantie: de bank van de koper staat garant voor datzelfde bedrag
- Voor jou als verkoper is de zekerheid identiek; het geld of de garantie staat klaar
- De koper kiest meestal de bankgarantie, omdat hij de 10% dan niet hoeft te missen
- Beide vormen regelt de koper; jij hoeft er niets voor te doen
Wat als de koper de garantie niet op tijd stelt?
In het koopcontract staat een datum waarop de waarborgsom of garantie binnen moet zijn. Wordt die gemist, dan stuur je via de notaris een ingebrekestelling en krijgt de koper meestal acht dagen om alsnog te leveren. Gebeurt er dan nog niets, dan kun je de koop ontbinden en heb je recht op de boete van 10%. In de praktijk komt het zelden zover, maar het is goed om te weten dat je sterk staat.
Nog even kort
Wie betaalt de bankgarantie? De koper. Banken rekenen daarvoor ongeveer 1% van het garantiebedrag, dus zo'n 400 euro bij een woning van 400.000 euro. Voor jou als verkoper zijn er geen kosten.
Wanneer krijg ik de 10% als de koper afhaakt? Alleen als de koper afhaakt nadat zijn ontbindende voorwaarden zijn verlopen. Trekt hij zich terug binnen het financieringsvoorbehoud of de wettelijke bedenktijd van drie dagen, dan heb je nergens recht op.
Is een koopcontract zonder waarborgsom verstandig? Voor jou als verkoper niet. De boeteclausule van 10% is je enige echte stok achter de deur; zonder waarborg of garantie moet je bij een afhakende koper zelf achter je geld aan via de rechter.
Bij ons is het simpeler
Verkoop je aan Nationale Woninggroep, dan is er geen financieringsvoorbehoud en dus geen wachten op garanties. Ons bod staat vast op het moment dat we tekenen, en de koopsom staat bij de notaris klaar op de overdrachtsdatum.
