Voor een hypotheek eist de bank bijna altijd een gevalideerd taxatierapport. Gemiddeld betaal je daar tussen de 450 en 750 euro voor.
Wat staat er in een taxatierapport?
Een gecertificeerde taxateur beschrijft de staat van de woning, de ligging, het energielabel, vergelijkbare verkopen en de marktwaarde. Het rapport wordt gevalideerd door een onafhankelijk instituut zoals het NWWI, zodat banken erop kunnen vertrouwen.
De kosten op een rij
- Gevalideerd taxatierapport: meestal 450 tot 750 euro
- Desktoptaxatie (zonder bezoek): vanaf ongeveer 100 euro, niet elke bank accepteert dit
- Gratis waardebepaling door een makelaar of opkoper: indicatief, maar zonder geldigheid voor de bank
De prijs verschilt per regio en per taxateur. Vergelijken loont, maar let op dat het rapport gevalideerd is als je het voor een hypotheek nodig hebt.
Wat bekijkt de taxateur precies?
- De staat van onderhoud, binnen en buiten
- De ligging, het woningtype en de oppervlaktes volgens de meetnorm
- Het energielabel en de isolatie
- Recente verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt
- Bijzonderheden zoals erfpacht, VvE-reserves of een monumentenstatus
Al die factoren komen samen in één marktwaarde, met een onderbouwing die de bank kan controleren.
Desktoptaxatie als goedkoper alternatief
Voor sommige hypotheken accepteren banken een desktoptaxatie, waarbij de taxateur op afstand werkt met marktdata. Die kost vanaf ongeveer 100 euro in plaats van honderden euro's. Niet elke situatie komt in aanmerking; bij een hoge financiering ten opzichte van de waarde eist de bank vrijwel altijd een volledige taxatie. Lees hier hoe een desktoptaxatie werkt.
Zo bereid je een taxatie goed voor
Een taxateur waardeert wat hij kan zien en onderbouwen, dus help hem daarbij. Leg documentatie klaar van verbouwingen met jaartallen en, als je ze hebt, facturen: een nieuwe cv-ketel, dakisolatie of een gerenoveerde badkamer tellen alleen mee als ze bekend zijn. Zorg dat kruipruimte, meterkast en zolder bereikbaar zijn, en meld ook de minpunten eerlijk; een taxateur die achteraf verrassingen ontdekt, wordt voorzichtiger in zijn waardering. Heb je een VvE, leg dan de jaarstukken en het meerjarenonderhoudsplan klaar, want een gezonde VvE-reserve is aantoonbaar waarde.
Wanneer kun je het overslaan?
Verkoop je je woning aan een directe koper zoals Nationale Woninggroep, dan heb je zelf geen taxatierapport nodig. Wij doen onze eigen waardebepaling, gratis en vrijblijvend. Alleen de koper met een hypotheek heeft een rapport nodig, en dat regelen en betalen wij.
