Ja, dat mag gewoon. Er is geen wet die verbiedt om je woning onder de WOZ-waarde te verkopen. De WOZ-waarde is immers maar een schatting van de gemeente, geen minimumprijs. Toch zijn er een paar dingen om op te letten.
Wanneer speelt dit?
- De woning heeft achterstallig onderhoud waardoor de echte waarde lager ligt dan de WOZ-schatting
- Snelheid en zekerheid zijn belangrijker dan de allerhoogste prijs
- Er is financiële druk, zoals dubbele lasten of schulden
- De WOZ-waarde is simpelweg te hoog vastgesteld (bezwaar maken kan dan ook lonen)
Let op de Belastingdienst
Verkoop je ver onder de WOZ-waarde aan een particulier, bijvoorbeeld aan je eigen kind, dan kan de Belastingdienst het verschil als schenking zien. Dan kan schenkbelasting verschuldigd zijn over het verschil tussen de waarde en de betaalde prijs, voor zover dat boven de vrijstelling uitkomt. Bij verkoop aan een professionele partij speelt dit niet: ons bod is gebaseerd op de werkelijke marktwaarde en dat kunnen we altijd onderbouwen.
Verkopen aan familie onder de WOZ-waarde
Het klassieke voorbeeld: ouders die hun huis goedkoop aan een kind willen verkopen. Dat mag, maar de Belastingdienst kijkt mee. Het verschil tussen de werkelijke waarde en de betaalde prijs geldt als schenking, met schenkbelasting boven de vrijstelling. Laat bij familieverkoop dus altijd een taxatie doen en leg vast dat de prijs marktconform is, of kies bewust voor een geregistreerde schenking.
Veelgestelde vragen over verkopen onder de WOZ-waarde
Gaat de Belastingdienst bij elke verkoop onder de WOZ-waarde moeilijk doen? Nee. Het speelt vooral bij verkopen aan familie of bekenden, waar een bevoordeling voor de hand ligt. Bij een zakelijke verkoop aan een onafhankelijke partij, met een onderbouwde marktwaarde, is er niets aan de hand.
Telt de WOZ-waarde of de verkoopprijs voor de erfbelasting? Bij een geërfde woning rekent de fiscus met de WOZ-waarde, ook als de woning later voor minder wordt verkocht. Dat kan wrang uitpakken; erfgenamen mogen wel kiezen voor de WOZ-waarde van het jaar ná het overlijden als die lager is.
Mijn WOZ-waarde is duidelijk te hoog. Wat nu? Maak bezwaar binnen zes weken na de beschikking. In ons artikel over de WOZ-waarde lees je precies hoe dat werkt en welke onderbouwing kansrijk is.
Zo onderbouw je een prijs onder de WOZ-waarde
Verkoop je bewust onder de WOZ-waarde, leg dan een dossier aan waarmee je de prijs kunt uitleggen. Denk aan foto's van achterstallig onderhoud, offertes voor noodzakelijk herstel, een taxatierapport of desktoptaxatie, en verkoopcijfers van vergelijkbare woningen die ook onder hun WOZ-waarde weggingen (de WOZ-waarde van elke woning bekijk je gratis via het WOZ-waardeloket). Zo'n dossier is niet alleen nuttig richting de Belastingdienst bij een familieverkoop, maar ook richting erfgenamen die een geërfde woning samen verkopen, een ex-partner of andere betrokkenen die zich afvragen of de prijs wel klopte. Een goed onderbouwde lage prijs is volstrekt legitiem; een onverklaarbare lage prijs roept vragen op.
Wat is de echte waarde van je woning?
De WOZ-waarde zegt lang niet alles. Lees hier hoe de WOZ-waarde werkt, of vraag direct een vrijblijvend bod aan: dan nemen we binnen 24 uur contact met je op over wat je woning op dit moment echt waard is.
