De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor kopers: gaat het financieel mis, dan staat de garantie borg. NHG kan alleen bij woningen tot een bepaalde waarde, de NHG-grens, en die grens verandert elk jaar.
Wat is de NHG-grens?
De grens is de maximale woningwaarde waarvoor je een hypotheek met NHG kunt krijgen. In 2026 ligt de kostengrens op 470.000 euro. Investeer je in energiebesparende maatregelen, dan mag de hypotheek oplopen tot 498.200 euro, mits het meerdere volledig aan verduurzaming wordt besteed. De grens wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en volgt de huizenprijzen; de actuele bedragen staan op nhg.nl.
Wat kost NHG en wat levert het op?
Kopers betalen eenmalig een borgtochtprovisie; in 2026 is dat 0,4% van het hypotheekbedrag. Daar krijgen ze een lagere hypotheekrente en een vangnet bij werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid voor terug. Voorwaarde is wel dat de koper er zelf gaat wonen; verhuren mag niet.
Wat dekt de garantie precies?
Moet je door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of het overlijden van je partner je huis met verlies verkopen, dan kan NHG de restschuld kwijtschelden. Voorwaarde is dat je er zelf alles aan hebt gedaan om de verkoopprijs zo hoog mogelijk te houden en dat de verkoop echt noodzakelijk was. Daarnaast helpt NHG bij betalingsproblemen actief mee aan oplossingen, zoals een tijdelijke woonlastenregeling. Gaat het om een scheiding, dan speelt naast de garantie ook de praktische kant van je huis verkopen bij een scheiding, zoals de verdeling van de overwaarde en het uitkopen van je partner.
Voor wie is NHG minder interessant?
Wie ruim onder de kostengrens leent en een vast, hoog inkomen heeft, betaalt de eenmalige premie vooral voor rust. En wie een woning boven de grens koopt, komt sowieso niet in aanmerking. De rentekorting maakt de premie meestal binnen een paar jaar goed, dus voor de meeste kopers onder de grens blijft het rekensommetje positief.
Veelgestelde vragen over NHG
Kan ik NHG met terugwerkende kracht afsluiten? Nee. NHG regel je bij het afsluiten of oversluiten van je hypotheek. Wie zonder NHG heeft gekocht, kan hem alleen alsnog krijgen door de hypotheek over te sluiten, als de woningwaarde dan onder de geldende grens ligt.
Vervalt mijn NHG als de waarde van mijn huis boven de grens stijgt? Nee. De toets geldt op het moment van afsluiten. Stijgt je woning daarna in waarde, dan behoud je gewoon de garantie en de rentekorting.
Dekt NHG elke restschuld? Nee, alleen restschulden die ontstaan door een noodgedwongen verkoop bij werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of overlijden van je partner, en alleen als je aan de voorwaarden hebt voldaan. Vrijwillig verkopen met verlies valt er niet onder.
Waarom is dit voor verkopers interessant?
Ligt je verkoopprijs onder de NHG-grens, dan is je woning bereikbaar voor een grote groep kopers met NHG-hypotheek. Daarboven wordt de groep kleiner. Verkoop je aan Nationale Woninggroep (NWG), dan speelt dit allemaal niet: wij kopen met eigen middelen, zonder hypotheek en dus zonder grenzen of voorbehouden.
