Bij stille verkoop wordt je woning verkocht zonder openbare promotie: geen Funda, geen borden in de tuin en geen advertenties. De woning wordt alleen via selectieve kanalen aangeboden aan serieuze kandidaten.
Voor wie is het bedoeld?
- Verkopers die privacy willen, bijvoorbeeld bij een scheiding of financiële situatie die privé moet blijven
- Bekende personen die geen publiciteit rond hun adres willen
- Eigenaren van bijzondere woningen in het hogere segment
- Iedereen die niet wil dat de hele buurt meekijkt
De keerzijde
Minder bereik betekent meestal minder biedingen, een langer traject en vaak een lagere prijs. Je bent bovendien afhankelijk van het netwerk van de makelaar. Stille verkoop via een makelaar kost daarnaast gewoon courtage.
Wat lever je in aan prijs?
Eerlijk verhaal: minder zichtbaarheid betekent minder concurrentie tussen kopers, en dat kost meestal opbrengst. Bij stille verkoop via een makelaar hangt het resultaat volledig af van de kwaliteit van diens netwerk. Zet daarom vooraf op een rij wat discretie je waard is; wie vooral van bezichtigingen en publiciteit af wil, is bij een directe verkoop vaak beter én sneller uit.
Zo verloopt een stille verkoop in de praktijk
Het traject begint met een waardebepaling en een discrete fotoreportage, zonder bord en zonder online plaatsing. De makelaar stelt een anoniem profiel op, bijvoorbeeld "jaren-30-woning met tuin op het zuiden in een geliefde wijk", en legt dat naast zijn bestand van ingeschreven zoekers. Serieuze kandidaten tekenen soms zelfs een geheimhoudingsverklaring voordat ze het adres krijgen. Bezichtigingen worden één op één gepland, vaak op tijden dat de buurt weinig meekrijgt. Daarna verloopt het zoals elke verkoop: onderhandeling, koopcontract, notaris. Reken op een langere doorlooptijd dan bij een openbare verkoop, want de vijver met kandidaten is kleiner en het momentum van een lanceringsweek ontbreekt.
De stilste verkoop: direct aan ons
Verkopen aan Nationale Woninggroep (NWG) is in feite de meest discrete route die er is. Geen advertenties, geen bezichtigingen met vreemden en geen bord in de tuin: alleen jij, wij en de notaris weten ervan. Weet je nog niet goed wat voor partij dat is, kijk dan eerst bij wat een woningopkoper precies doet. En in tegenstelling tot stille verkoop via een makelaar kost het je niets en nemen we binnen 24 uur contact met je op.
