Zie je bij een woning "vrij op naam" of "v.o.n." staan? Dan zijn de overdrachtskosten al bij de prijs inbegrepen: de verkoper betaalt ze. Het omgekeerde van het gebruikelijke "kosten koper" (k.k.).
Wat valt eronder?
- De overdrachtsbelasting
- De notariskosten voor de leveringsakte
- De kadastrale kosten
De koper betaalt zelf nog wel de kosten voor de eigen hypotheek, zoals advies, taxatie en de hypotheekakte.
Wanneer kom je het tegen?
Vooral bij nieuwbouw: projectontwikkelaars bieden woningen vrijwel altijd vrij op naam aan. Bij bestaande woningen is het zeldzaam. Bedenk wel dat de kosten dan vaak in de vraagprijs verwerkt zitten; vrij op naam is dus niet automatisch goedkoper.
Rekenvoorbeeld: kosten koper versus vrij op naam
Stel, een woning kost 400.000 euro. Bij kosten koper betaalt de koper daarbovenop ongeveer 8.000 euro overdrachtsbelasting en 1.500 euro notaris- en kadasterkosten: totaal zo'n 409.500 euro. Bij vrij op naam is 400.000 euro het eindbedrag. Klinkt gunstiger, maar vergelijk altijd het totaalplaatje: een v.o.n.-prijs waar die kosten stilletjes in verwerkt zitten, is niet per se goedkoper.
Wie kiest de notaris?
Een detail dat vaak vergeten wordt: bij kosten koper kiest de koper de notaris, want die betaalt hem. Bij vrij op naam draait dat om en bepaalt de verkopende partij, bij nieuwbouw dus de ontwikkelaar, welke notaris de overdracht doet. Als koper heb je dan weinig te kiezen, maar ook weinig te regelen: de stukken liggen klaar en de kosten zijn al gedekt. Controleer wel altijd de conceptakte en stel vragen over servituten, kettingbedingen of een eventueel bouwdepot voordat je tekent. Dat de notaris betaald is door de andere partij, betekent niet dat je zelf niet kritisch mag meelezen.
Zo doen wij het
Verkoop je je woning aan Nationale Woninggroep (NWG), dan werkt het vergelijkbaar in jouw voordeel: wij betalen de notariskosten van de overdracht en jij houdt gewoon het volledige bod over. Geen aftrekposten en geen kleine lettertjes.
