Een opkoper betaalt doorgaans minder voor je huis dan een lange verkoop via een makelaar kan opleveren. Dat verschil is geen verborgen kostenpost, maar de prijs van snelheid, zekerheid en gemak: je weet snel waar je aan toe bent, zonder bezichtigingen, courtage of financieringsvoorbehoud. Hieronder lees je wat er over de hoogte van zo'n bod bekend is, waar het van afhangt en hoe je zelf controleert of een bod eerlijk is.
Hoeveel biedt een huisopkoper doorgaans?
Een onafhankelijk, landelijk cijfer voor het bod van een opkoper bestaat niet. De bandbreedtes die online circuleren, komen vrijwel altijd van opkopers zelf. De enige onafhankelijke uitspraak die wij konden vinden, komt van Vereniging Eigen Huis in een artikel van Radar over verkopen en terughuren: bij die constructie ligt het bod van de belegger meestal tussen 70 en maximaal 80 procent van de waarde van de woning. Zie zo'n percentage als richting, niet als regel. Het werkelijke bod hangt af van je woning en van je situatie, en het eerlijkste antwoord krijg je door een bod aan te vragen en dat naast een eigen inschatting te leggen.
Waar hangt het bod van een opkoper van af?
Elk serieus bod is een optelsom van een paar factoren. Ken je die, dan begrijp je ook waarom twee opkopers verschillend kunnen bieden op hetzelfde huis.
- Vergelijkbare verkochte woningen: wat soortgelijke huizen in jouw buurt recent echt hebben opgebracht, weegt het zwaarst
- Staat en onderhoud: een gedateerde keuken drukt het bod licht, een verzakte fundering of een lekkend dak flink, omdat de koper dat herstel zelf moet inplannen en betalen
- Verhuurd of leeg: een woning met huurder is voor de meeste kopers minder waard dan een lege woning, omdat de huurder huurbescherming heeft
- Locatie: in een buurt waar woningen vlot verkopen, is het risico voor de koper kleiner en het bod doorgaans hoger
- Hoe snel je wilt: wie op korte termijn wil overdragen, levert in de regel iets meer in dan wie de tijd heeft
Hoe onderbouwt Nationale Woninggroep het bod?
Ons bod komt niet uit een rekenmachine met een vast kortingspercentage. Onze taxateur kijkt naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt, gebruikt de WOZ-waarde als referentiepunt en weegt de staat van onderhoud mee die jij opgeeft. Daaruit volgt een eerste bod dat je per e-mail ontvangt, dus schriftelijk. Na een bezichtiging maken we het definitief. Aanvragen is gratis en vrijblijvend, en tot je de koopovereenkomst tekent kun je kosteloos stoppen. Vraag gerust hoe het bod is opgebouwd; een bod dat we niet kunnen uitleggen, doen we niet. Hoe de stappen daarna verlopen, lees je bij je huis verkopen aan een opkoper.
Wat betaal je niet bij een opkoper?
Vergelijk je een bod met een verwachte makelaarsopbrengst, vergelijk dan netto met netto. Bij een verkoop via een makelaar gaan er kosten van de opbrengst af; bij ons betaal je die niet: geen courtage, geen kosten voor een energielabel of het verkoopklaar maken van je woning, geen taxatierapport of keuring die je zelf hoeft te laten maken, en de notariskosten van de overdracht nemen wij voor onze rekening. Zie je na ons bod alsnog af van verkoop, dan kost je dat niets. Het verschil tussen een makelaarsprijs en ons bod is dus kleiner dan de brutobedragen doen vermoeden, al blijft het er meestal wel.
Veelgestelde vragen over het bod van een opkoper
Kan ik onderhandelen over het bod van een opkoper? Ja. Een bod is een voorstel, geen eindstation. Heb je informatie die het bod beïnvloedt, zoals een recente verbouwing of verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, leg die dan op tafel. Een serieuze opkoper legt uit wat hij wel en niet kan meewegen.
Biedt een opkoper op elke woning hetzelfde percentage? Nee. Een vast kortingspercentage zou betekenen dat de staat, de ligging en de verhuursituatie er niet toe doen, en dat is nu juist wat het bod bepaalt. Wees voorzichtig met een partij die zonder je woning te kennen een percentage noemt.
Zit ik ergens aan vast als ik een bod accepteer? Pas als je de koopovereenkomst tekent. Tot dat moment kun je het bod naast andere opties leggen en er rustig over nadenken, ook na ons definitieve bod.
Zo toets je zelf of een bod eerlijk is
Je hoeft ons niet op ons woord te geloven. Drie controles kosten je hooguit een avond. Kijk eerst op het WOZ-waardeloket naar de WOZ-waarde van je woning en van vergelijkbare huizen in de straat, en onthoud dat die waarde minstens een jaar achterloopt. Vraag daarna bij het Kadaster de werkelijke koopsommen op van recent verkochte woningen in je buurt; hoe dat werkt, staat in ons artikel over verkoopprijzen van huizen opvragen. Wil je een onafhankelijk getal op papier, laat dan een desktoptaxatie uitvoeren door een taxateur die niets aan de verkoop verdient. Ligt ons bod onder wat je zo vindt, dan hoort dat verschil uitlegbaar te zijn uit de staat van je woning en de zekerheid en snelheid die je ervoor terugkrijgt. Kan een opkoper dat verschil niet uitleggen, dan hoef je het bod niet te accepteren.
Wanneer verkoop je beter niet aan een opkoper?
Eerlijk is eerlijk: niet iedereen is bij ons beter af. Heb je geen haast, staat je woning er goed bij en ligt hij in een buurt waar huizen vlot verkopen, dan levert verkopen via een makelaar meestal meer op. Dat geldt ook als je de tijd en energie hebt voor bezichtigingen en onderhandelingen, of als elke euro telt en je kunt wachten op de beste prijs. In opkoper of makelaar zetten we beide routes naast elkaar, en in wat is een woningopkoper lees je wat je van een opkoper mag verwachten. Twijfel je, vraag dan gewoon een vrijblijvend bod aan. Op werkdagen nemen we binnen 24 uur contact met je op, en met een concreet getal in de hand beslis je een stuk makkelijker welke route bij je past.
