Bij de verkoop van een oudere woning staat in het koopcontract vaak een ouderdomsclausule. Daarmee verklaart de koper te weten dat de woning ouder is, en dat gebreken die bij die leeftijd horen voor zijn risico komen.
Wat betekent dit voor de koper?
De koper kan de verkoper niet aansprakelijk stellen voor gebreken die met ouderdom te maken hebben, zoals verouderde leidingen, houtrot of scheurtjes door verzakking. Bouwnormen zijn in de loop van de jaren flink veranderd; een woning uit 1960 mag je niet beoordelen naar de eisen van nu. Kopers laten daarom vaak een bouwkundige keuring doen voordat ze tekenen.
Wat heb jij eraan als verkoper?
De clausule beschermt je tegen claims achteraf over ouderdomsgebreken. Let op: je meldingsplicht blijft gewoon bestaan. Gebreken die je kent, zoals een lekkage of funderingsprobleem, moet je altijd eerlijk melden.
Hoe zo'n clausule eruitziet
Een gangbare formulering is: "Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van de woning. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, liggen aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen. Gebreken die het gevolg zijn van ouderdom komen voor rekening en risico van koper." Eén alinea, groot effect: het aansprakelijkheidsrisico verschuift grotendeels naar de koper. Meer over deze en andere clausules in een koopovereenkomst lees je op notaris.nl.
Onderhandelen over de clausule
De clausule is geen wet, maar een afspraak. Kopers proberen hem soms te schrappen of af te zwakken tot specifieke onderdelen, bijvoorbeeld alleen het dak en de fundering. Verkopers van oudere woningen doen er verstandig aan de clausule er juist in te houden en dat in de vraagprijs te verwerken, net zoals bij het verkopen van een oudere woning met gebreken. Een koper die de clausule accepteert na een eigen bouwkundige keuring weet precies wat hij koopt, en dat voorkomt gedoe achteraf.
Veelgestelde vragen over de ouderdomsclausule
Vanaf welke leeftijd van een woning is de clausule gebruikelijk? Een harde grens is er niet, maar vanaf pakweg vijftig jaar oud wordt hij standaard. Bij vooroorlogse woningen zal vrijwel elke verkopende partij hem opnemen.
Dekt de clausule ook verborgen gebreken? Alleen gebreken die met ouderdom samenhangen. Een verzwegen lekkage die de verkoper kende, valt er niet onder; de meldingsplicht gaat altijd vóór de clausule.
Maakt de clausule mijn woning minder waard? Hij drukt vooral het aantal kopers dat zonder onderzoek durft te bieden. Wie zijn woning met clausule verkoopt, ziet vaker biedingen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring, en dat vertraagt. Bij verkoop aan ons speelt dit allemaal niet.
Bij ons heb je de clausule niet nodig
Verkoop je aan Nationale Woninggroep (NWG), dan nemen wij álle gebreken over, bekend en onbekend, oud en nieuw. Je hoeft dus niet te onderhandelen over clausules en loopt ook zonder ouderdomsclausule geen risico op claims na de overdracht.
