Een bouwtechnische keuring is een onafhankelijke inspectie door een bouwkundig expert. Het resultaat is een rapport dat de technische staat van de woning in kaart brengt, inclusief een kostenraming voor noodzakelijke reparaties.
Wat wordt er gekeurd?
- Vochtproblemen en lekkages
- Houtrot in kozijnen en constructie
- De staat van de fundering
- Scheuren in muren en gevels
- Achterstallig onderhoud en de kosten om dat te herstellen
De keuring is visueel: er wordt niets opengebroken of doorgeboord.
Wanneer is een keuring nodig?
Verplicht is hij zelden, maar hypotheekverstrekkers eisen bij oudere woningen of NHG-hypotheken regelmatig een keuringsrapport. Voor kopers van een gedateerde woning is hij sowieso verstandig, zeker als er een ouderdomsclausule in het contract staat. Wat een keuring kost en oplevert, lees je hieronder.
Wat kost een keuring en wat krijg je?
Reken op 350 tot 600 euro, afhankelijk van de grootte van de woning. Je krijgt er een rapport voor terug met foto's, een oordeel per bouwdeel en een kostenraming in twee kolommen: direct noodzakelijk herstel en onderhoud op termijn. Die kostenraming is goud waard in de onderhandeling, voor beide partijen.
De keuring als ontbindende voorwaarde
Kopers kunnen een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in het koopcontract opnemen, vaak met een drempelbedrag: vallen de directe herstelkosten hoger uit dan bijvoorbeeld 10.000 euro, dan mag de koper kosteloos van de koop af. Voor verkopers is zo'n drempel prettig concreet; het voorkomt dat een koper om elk klein gebrek heronderhandelt. De gangbare voorbehouden in een koopcontract vind je op een rij bij notaris.nl.
De meest gevonden gebreken per bouwperiode
Keurders zien per bouwperiode dezelfde patronen terugkomen. Vooroorlogse woningen: houten funderingspalen die droog komen te staan, verzakkingen en enkelsteens muren zonder spouw. Jaren 50 en 60: betonrot in galerijen en lateien, verouderde elektra en nauwelijks isolatie. Jaren 70 en 80: asbesthoudende materialen in golfplaten, vensterbanken en kruipruimtes, plus de eerste generatie dubbel glas die inmiddels lek is. Jaren 90 en later: over het algemeen degelijk, met vooral aandachtspunten in platte daken en kitwerk. Wie weet wat er bij zijn bouwjaar hoort, leest een keuringsrapport een stuk kalmer.
Verkopen zonder keuring
Verkoop je je woning aan Nationale Woninggroep (NWG), dan hoef jij geen keuring te laten doen. Wij beoordelen de staat zelf tijdens de bezichtiging en nemen alle gebreken over, dus een keuringsrapport is voor jou als verkoper niet nodig. Komen er uit een keuring stevige posten naar voren, dan kun je kiezen tussen eerst herstellen of je woning met achterstallig onderhoud verkopen en de staat in de prijs verrekenen.
